Mandat : 1755726
Description
Iad France - Maud Bannier vous propose : Idéalement située en plein centre-ville d’Angers, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à deux pas du Château d’Angers, cette maison de ville de 4 pièces séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son calme exceptionnel, rare en cOEur de ville. En retrait de la rue, dans un cadre préservé, elle offre 57 m² habitables, composés au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur un grand séjour lumineux de 26 m² avec cuisine aménagée et équipée récente, exposée sud-ouest. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC. À l’étage, deux belles chambres de 10 m² et 12,5 m², toutes deux équipées de placards intégrés, assurent confort et rangements. Un atout rare en centre-ville : une cour privative pavée de 25 m² avec grande terrasse, véritable extension de l’espace de vie, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Un cellier extérieur vient compléter cet espace. Côté copropriété, la toiture de la maison a été refaite en 2023 et le ravalement de l’immeuble est récent et en excellent état. Les charges de copropriété sont en cours de définition suite à la refonte du règlement. Accès indépendant, aucun gros travaux à prévoir. Un bien unique et recherché, combinant charme, extérieur, calme et luminosité au cOEur de la ville Une pépite à visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 233300 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,05% du prix du bien hors honoraires) : 13300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Bannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 503819930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
