Mandat : 1755855
Description
Iad France - Estelle Pellegrino vous propose : Superbe maison de campagne avec dépendances aménageables ! Venez découvrir cette magnifique propriété, nichée dans un écrin de verdure à seulement 15 minutes de Gaillac et Rabastens, 25 minutes de Montauban et 30 minutes d’Albi ou encore des portes de Toulouse. Salvagnac, accessible à pied, est un village où il fait bon vivre : école, commerces de proximité (épicerie, boulangerie, coiffeur. ), médecins, pharmacie, marché hebdomadaire, artisans locaux et base de loisirs avec guinguette et produits locaux. Un cadre pratique et agréable au quotidien ! Située au calme avec une jolie vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis, cette maison de caractère de la fin du 19ème siècle rénovée avec soin récemment (liste des travaux sur demande), d'environ 214 m² habitables, séduit par son charme, ses prestations haut de gamme et son fort potentiel. Le terrain est composé de 2 parties : 3 600 m² (clos et arboré) avec une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et 1,4 hectare supplémentaire attenant, idéal pour accueillir un cheval ou d’autres animaux. L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un séjour spacieux (86 m² environ l'ensemble), 2 chambres dont une avec salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un cellier. L'étage offre 3 chambres supplémentaires et une salle de bain avec douche, WC et bidet) Confort moderne : *DPE A * , domotique, moustiquaires dans les chambres, double-vitrage PVC, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur avec gainable (chauffage / clim) + 2 splits supplémentaires, poêle à bois, fibre optique, tout à l’égout, panneaux photovoltaïques récents (2024) : autoconsommation + revente, borne de recharge électrique 11 Kw, détecteur de présence, etc. Les annexes et dépendances : Atelier de plus de 120 m² totalement isolé (avec électricité en triphasé 380V), idéal pour les bricoleurs, mais également facilement transformable pour un projet touristique en gîte (s) ou en salle de réception En supplément, 3 greniers aménageables pour un total d’environ 160 m². Garage de 28,5 m² environ. Les prestations extérieures : Piscine au sel 8X4 avec résine, volet roulant, éclairage et pilotage automatique. 2 terrasses carrelées dont une couverte de 30 m² environ. Puits alimentant 5 points d'arrosage. Cabanon de jardin avec WC Un lieu de vie idéal pour une grande famille, une activité touristique, ou une résidence secondaire au vert tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité rare alliant confort moderne, charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
