Mandat : 1755113
Description
Iad France - Julien Pourtau vous propose : SECTEUR CALME Charmante maison type Loft de 195 m² + garage sur un terrain plat de 1 000 m². Rénovée totalement en 2019 avec des prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir ! Aucun terrain constructible environnant (pas de risque de nouveaux voisins) IDEAL FAMILLE, INVESTISSEUR OU PROJET DE GITE ! COUP DE COEUR ASSURE Dès votre arrivée dans l'espace de vie de 92 m², laissez vous envouter par : *sa luminosité * ses beaux volumes * ses poutres apparentes * sa baie vitrée qui apporte une grande luminosité * son poêle à bois pour un effet cocooning garanti * sa cuisine toute équipée et son îlot central * sa salle à manger * son séjour donnant vue sur le jardin et. les Pyrénées * sa climatisation pour votre confort d'été Une buanderie attenante de 11,50 m² avec toilette peut aisément être transformée en salle d'eau pour recevoir vos invités. Le couloir dessert l'ESPACE NUIT qui se compose de : *Une très grande salle d'eau / salle de bain de 11 m² et son dressing attenant de 4,50 m² * 3 grandes chambres de 12 à 14 m² De retour au salon, prenez l'escalier et découvrez la MEZZANINE constituée de : *1 salle de jeu / salle de sport de 26 m² de surface au sol * 1 quatrième chambre avec placard de 18 m² de surface au sol Portes à galandage sur la totalité de la maison permettant une ergonomie optimisée. COTE TECHNIQUE : *Assainissement individuel aux normes * Fibre optique * Poêle à bois * Climatisation réversible Air / air * Radiateur électrique * VMC Simple flux * Eau chaude sanitaire par ballon de 300 litres LES ANNEXES : *1 grange / garage pour 1 véhicule de 30 m² au sol et sa mezzanine pouvant être aménagée (pas de création de point d'eau possible) Porte sectionnelle donnant directement sur la rue * 1 box à cheval * 1 poulailler * 1 enclos hébergeant actuellement un cochon domestique LES EXTERIEURS : *1 terrain plat sans vis à vis de 986 m² entièrement clôturé * Vue exceptionnelle sur le Pic de Midi de Bigorre * Vue sur une forêt * Cour intérieure * Enclos pour animaux EVOLUTIONS POSSIBLES : *Aménagement de la grange / garage et de sa mezzanine * Aménagement des combles pour créer 2 chambres complémentaires * Création d'une seconde salle d'eau en lieu et place du cellier * Réalisation d'une piscine Taxe foncière de 1 599€ en 2024. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
