Mandat : 1753038
Description
Iad France - Mariam Ouakil vous propose : Opportunité RARE à Saint-Étienne : Terrain pour Parc d'Activités avec PERMIS DE CONSTRUIRE PURGÉ et Accès A72 Immédiat ! Emplacement Stratégique Exceptionnel : ZI du Puits Camille, 42000 Saint-Étienne. À proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute A72 ! Saisissez cette chance unique d'acquérir un terrain de 4000 m², parfaitement positionné pour une visibilité et une logistique optimales. La gare SNCF de Châteaucreux est à seulement 5 minutes, renforçant l'attractivité du site. Investissement SÉCURISÉ : Permis de Construire DÉFINITIF et Purgé de Tout Recours ! Gagnez un temps précieux et éliminez les incertitudes administratives ! Ce projet exceptionnel bénéficie d'un Permis de Construire accordé et DÉFINITIVEMENT purgé de tout recours. La construction peut démarrer sans délai ni risque juridique lié à l'autorisation. Le Projet Autorisé en Détails : Potentiel de Construction : Environ 1400 m² de surface de plancher (SP) autorisée. Deux Bâtiments Indépendants (non réunissables) : -Bâtiment A : 976 m² SP, mitoyen d'une construction existante. Idéal pour une ou plusieurs activités grâce à sa grande surface et sa divisibilité potentielle. -Bâtiment B : 380 m² SP, offrant un espace autonome. Flexibilité d'Aménagement : Possibilité d'ajouter des surfaces en mezzanine pour optimiser les espaces de bureaux. Locaux livrés 'coques' pour un aménagement sur mesure. Aménagements Extérieurs Prévus : 2 accès distincts, 21 places de stationnement, aire de manOEuvre, espaces verts. Zonage Polyvalent & Destination Stratégique : Le terrain se compose de 4 parcelles, offrant une flexibilité rare : ~2079 m² en zone UF : Parfait pour l'accueil d'activités économiques, industrielles ou artisanales. ~1921 m² en zone UFc : Autorise, en plus des activités UF, le commerce de gros, ainsi que des activités de logistique et de transport. Une opportunité pour une large gamme d'entreprises ! Un Projet Techniquement Validé et Prêt à Démarrer : Toutes les études essentielles ont été réalisées et validées, confirmant la robustesse du projet : -Risques Miniers Maîtrisés : Attestation de prise en compte des risques (PPRM) et diagnostic géotechnique réalisés (Génie Géologique). -Gestion des Eaux Pluviales Conforme : Bassin de rétention dimensionné ( 82 m³) et validé. -Besoins Électriques Anticipés : Puissance de 164 kVA planifiée avec ENEDIS. -Viabilité & Avis Favorables : Raccordements et prescriptions validés par OELIE SAUR, SEM, SDIS 42. Pourquoi ce Terrain est une Opportunité Immanquable ? Permis DÉFINITIF et PURGÉ : Sécurité juridique maximale, démarrage immédiat possible. Accessibilité Exceptionnelle : Accès direct A72 et gare TGV à 5 minutes. Zonage Très Polyvalent : Ouvre les portes à l'industrie, l'artisanat, mais aussi à la logistique, au transport et au commerce de gros. Études Techniques Réalisées : Risques maîtrisés (géotechnique, hydraulique). Flexibilité : Deux bâtiments indépendants, potentiel de mezzanines et d'aménagement personnalisé. C'est le moment idéal pour concrétiser votre projet industriel, artisanal, logistique ou d'investissement à Saint-Étienne sur un site stratégique et sécurisé. Contactez-nous sans attendre pour obtenir le dossier complet (plans, études, permis) ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Ouakil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 941114092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
