Mandat : 1751234
Description
Iad France - Fanny Sorin vous propose : Exclusivement chez iad - A Vendre - Poiré-sur-Vie - Maison en pierre - 171 m² - Type 7 - 3 ou 4 chambres - Bureau - Double garage - Piscine - Parcelle de 2800 m² - Hangar - 3 garages - Bureau indépendant - Location indépendante à la maison - À seulement 5 minutes du centre du Poiré-sur-Vie, nichée dans un petit hameau calme et verdoyant, cette maison de caractère de 171 m² allie charme de l’ancien et cadre naturel exceptionnel. Dès l’entrée, le ton est donné : décorée avec goût, matériaux nobles, volumes généreux. Elle s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, avec une vue imprenable sur un parc naturel sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial. Depuis la cuisine, un cellier fonctionnel mène à une petite salle d’eau, puis à un escalier desservant un bureau sous combles. Vous accédez également au double garage attenant. De retour dans l’entrée, un couloir distribue l’espace nuit. La maison propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Chaque chambre est équipée de son propre dressing. Une salle de bain familiale complète cet espace, avec baignoire, douche et double vasque. Actuellement un bureau est présent, au besoin ce pourrait être une 4ème chambre. Le confort est assuré par un système de chauffage électrique (radiateurs et chauffage au sol pour la cuisine), ainsi qu’une cheminée avec poêle à bois pour les soirées d’hiver. La fosse septique est aux normes. Le terrain, orienté sud-est, offre plus de 2800 m² de nature, sans vis-à-vis. Une terrasse ensoleillée et une piscine complètent ce cadre paisible et bucolique. En complément : Un grand hangar non attenante avec trois garages fermés et un espace ouvert. Un bureau indépendant de 20 m². Un logement T3 de 65 m² en bail locatif jusqu’en 2028, générant 475 € / mois, complétement indépendant de la maison principale. Accès bus scolaire, proximité des commodités, et seulement 40 minutes des SABLES D'OLONNE, de NANTES et 15 minutes de LA ROCHE-SUR-YON : l’emplacement est idéal. Pour en savoir plus et visiter contactez-nous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
