Mandat : 1748958
Description
Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : À Mailly-le-Château, à 30 minutes au sud d'Auxerre et à seulement 3 kilomètres de la gare de Mailly-la-Ville, venez découvrir cet ancien corps de ferme situé sur les hauteurs du village, à proximité du château médiéval et des remparts. Vous apprécierez son environnement privilégié, son panorama et la vie de village avec marché le samedi matin, épicerie et café. Cet ensemble immobilier comprend une maison principale et un second logement indépendant, chacun avec son propre accès, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. De nombreuses dépendances complètent la propriété : deux granges, un garage, un préau, une cave voutée, un ancien clapier et de très grands greniers au-dessus des dépendances. La maison principale propose en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres et un WC avec lave-mains. Ensuite, une grande pièce traversante permet d'accéder à une autre chambre ainsi qu'au grenier. Le second logement, de type T3, dispose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une cave voûtée. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, avec également un grenier accessible. Le chauffage de la maison principale est assuré par une chaudière gaz de ville. Certaines menuiseries ont été remplacées en PVC double vitrage ou en bois double vitrage. Une partie de la toiture a été refaite en 2015. Des travaux importants sont à prévoir : réhabilitation globale du second logement, réfection des assainissements (deux fosses individuelles existantes mais non conformes), mises aux normes de l'électricité, amélioration de l'isolation, et rénovation partielle des dépendances selon vos besoins. Une visite vidéo immersive est disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
