Mandat : 1754553
Description
Iad France - Aline Barbarit vous propose : RARE A ST GEORGES DE DIDONNE –MAISON A POTENTIEL AVEC GRAND TERRAIN DIVISIBLE – PROCHE PLAGE ET CENTRE VILLE Situé dans le secteur recherché du parc de Vallières, à seulement 750 m de la plage de la grande conche et à 1,2 km du centre-ville, cette maison de 1957 développe environ 62 m² habitable sur une parcelle généreuse de 997 m², divisible et piscinable. Elle se compose d'un salon / séjour, une cuisine séparée, deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Le sous-sol total accueille un garage ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 23 m², offrant un potentiel d'aménagement ou de création d'un autre logement. Deux entrées distinctes permettent d'envisager la transformation en deux appartements, idéal pour un projet locatif ou une division en lots. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble. Toutefois, les gros postes ont déjà été rénovés en 2020 : toiture, isolation des combles, double vitrage et mise aux normes de l'électricité. Investisseurs, promoteurs, marchands de biens : ce bien représente une belle opportunité de valorisation, tant pour une opération de division parcellaire, qu'une optimisation des surfaces habitables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 585 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Barbarit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 979945615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
