Mandat : 1754331
Description
Iad France - Virginie Pincini vous propose : Charmante Maison de Caractère à Saint-Malo-de-Guersac - Avis aux Amateurs d'Authenticité ! Nichée au cOEur de Saint-Malo-de-Guersac, cette ravissante maison de 1830 allie élégance de l'ancien et confort moderne. Avec une surface habitable de 150 m² et un terrain de 374 m² environ, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'une cuisine séparée, d'une buanderie pratique, un salon cossu et une salle à manger conviviale, une chambre spacieuse et des sanitaires. Les matériaux nobles et les poutres apparentes confèrent à cet espace un cachet indéniable. À l'étage, 2 chambres, 1 bureau et un espace mezzanine réparties sur deux niveaux offrent des espaces de repos confortables. Un jardin avec puit vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Cette propriété vous offre également la possibilité de stationner facilement grâce à la présence d'une place de parking. L'emplacement de la maison est idéal pour profiter de la tranquillité du quartier tout en restant proche des commodités de la ville à 300 mètres. Ecole à pied et arrêt de bus scolaire face à la maison. Super U de Montoir à 5 minutes en voiture. Promenade du Brivet pour des balades à pied et à vélo et Belvédère à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et d'authenticité à Saint-Malo-de-Guersac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293000 euros. Prix hors honoraires : 283000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Pincini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 812439503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
