Mandat : 1751323
Description
Iad France - Richard Tunick vous propose : À vendre – Immeuble de rapport à Mouzon (08210) Idéalement situé dans une rue calme entièrement restaurée dans le style médiéval, à deux pas du centre-ville et de tous commerces, cet immeuble d’environ 560 m² offre un excellent potentiel locatif. Le bien se compose de : 2 maisons individuelles avec entrées indépendantes : Maison (16) – 80 m² – Loyer estimé : 700 € Maison (14) – 95 m² – Loyer estimé : 600 € 6 appartements : Porte 1 : Appartement F3 – 65 m² – Loyer estimé : 490 € + 20 € de charges Porte 2 : Appartement F2 – 65 m² – Loyer estimé : 450 € + 20 € de charges Porte 3 : Appartement F3 – 75 m² – Loyer estimé : 490 € + 20 € de charges Porte 4 : Appartement F2 – 70 m² – Loyer estimé : 450 € + 20 € de charges Porte 5 : Appartement F3 Duplex – 110 m² – Loyer estimé : 520 € + 20 € de charges Porte 6 : Appartement F4 Duplex – 75 m² – Loyer estimé : 600 € + 20 € de charges Chaque logement dispose d'un jardin privatif, un avantage rare sur le marché locatif local. À noter : L'immeuble est libre de toute occupation, permettant une remise en location immédiate après travaux. Informations financières : Prix de vente : 280 000 € Travaux estimés : 200 000 € Coût total du projet : 480 000 € Loyer potentiel mensuel brut : 4 300 € Loyer potentiel annuel brut : 51 600 € Taxe foncière : 4 200 € / an Assurance propriétaire non occupant (PNO) : 700 € / an Loyer potentiel annuel net (après charges fixes) : 46 855 € Rentabilités : Rentabilité brute estimée : 10,75 % Rentabilité nette estimée (après taxe foncière et assurance) : 9,76 % Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation importants sont nécessaires sur trois appartements et les deux maisons pour moderniser l'ensemble et repositionner les logements sur le marché locatif avec un rendement optimisé. Un bien rare dans un village de caractère, connu pour son abbatiale, sa porte de Bourgogne et son centre historique restauré. Opportunité idéale pour un investisseur recherchant du rendement sur un secteur porteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
