Mandat : 1594207
Description
Iad France - Benoit Charon vous propose : Maison de charme 220 m² env. – Vallée de la Marne – Cour + jardin + potager à deux pas À seulement 1h20 de Paris Bercy, découvrez une maison authentique pleine de caractère, située dans un ancien relais de halage au cOEur d’un village paisible de la Vallée de la Marne. Un véritable havre de paix entre vignes et rivière, parfait pour une résidence principale au calme ou une maison de campagne facile à vivre. Dès l’entrée, vous serez séduit par la cour arborée où trône un tulipier du Japon, offrant ombre et beauté tout au long des saisons. La maison, baignée de lumière, se déploie sur deux niveaux principaux plus combles aménagés, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : grande salle à manger conviviale, cuisine ouvrant sur la cour et le jardin en contrebas, salon traversant lumineux, salle de bains et WC séparés. À l’étage : quatre chambres, un bureau, et une superbe bibliothèque avec mezzanine et 5,7 m de hauteur sous plafond – un espace rare pour lire, télétravailler ou simplement se détendre. Sous les combles : deux pièces supplémentaires dont une de 42 m², offrant un bel espace pour chambre, atelier ou salle de jeux. À seulement quelques mètres, une parcelle indépendante de 400 m² vous permettra de cultiver un jardin potager, planter des fruitiers ou créer un coin nature. Garage, cave, chaufferie avec chaudière à pellets neuve. Deux dépendances complètent l’ensemble : une ancienne grange de 45 m² et une dépendance de 23 m² avec étage, idéales pour un projet d’atelier, de studio ou d’extension. À 6 min de Dormans et de ses commodités, 20 min de Château-Thierry, accès rapide à Paris : une vie à la campagne sans renoncer à la ville. Une maison pleine d’histoire, un jardin facile à entretenir, un environnement naturel apaisant : à découvrir sans tarder. Contact uniquement par mail avec vos coordonnées pour toute demande d’information. Visites après étude de votre projet d’achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
