Mandat : 1754576
Description
Iad France - Léa Lucas vous propose : NOUVEAUTE - À VENDRE – La Garenne-Colombes – Appartement 3 pièces, 2 chambres avec jardin privatif de 43 m² - box électrique, rangements - idéalement situé ! Un cadre de vie idéal à 250 m de la place des Champs Philippe ! Au pied du théâtre, du célèbre restaurant Tata Yo-Yo, et au pied d’un parc verdoyant, découvrez ce 3 pièces en rez-de-jardin, aussi fonctionnel que chaleureux. Situé à seulement 7 minutes à pied du Tram T2 (Charlebourg – accès direct à La Défense) et 9 minutes de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L – Saint-Lazare en 12 min), cet appartement coche toutes les cases : emplacement, confort, prestations et sérénité. Dans une résidence récente (BBC – 2014), sécurisée et très bien tenue, ce joli RDJ de 62 m² offre un espace de vie optimisé, idéal pour : une personne seule, un couple, une famille, un senior (EHPAD à proximité) ou encore un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux et facile à louer. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une pièce de vie de 27 m² avec une cuisine ouverte, moderne et tout équipée, donnant accès à une terrasse abritée (avec casquette) et à un jardin ouvert, privatif et arboré de 43 m² : l’endroit parfait pour profiter du plein air. • Deux chambres, chacune équipée de rangements et avec accès direct au jardin • Une grande salle de bains avec coin buanderie et rangements • Un WC séparé avec placards Ses atouts : • Hauteur sous plafond de 3m : volume et confort • Jardin privé au calme • Box fermé électrifié en sous-sol avec espace de stockage sécurisé • Volets roulants électriques, matériaux de qualité • Optimisation des espaces et nombreux rangements intégrés • Faibles charges : 213 € / mois incluant chauffage, eau chaude et froide • DPE C – Chauffage collectif gaz avec compteur individuel • Copropriété bien entretenue (60 lots) • Taxe foncière : 1 520 € L’emplacement est un vrai coup de cOEur : • À 250 mètres de la place commerçante • Quartier vivant, familial et verdoyant • Proche écoles, crèches, commerces, théâtre, parcs et restaurants Un bien rare sur le secteur, à la fois fonctionnel, calme et chaleureux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
