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Description
Iad France - Carole Dabkowski vous propose : NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE, PERLE RARE - À vendre – Magnifique propriété rénovée au cOEur de Chareil-Cintrat, dans un cadre historique et viticole d’exception Au cOEur de la région de Saint Pourçain, terre viticole de renom et voisine du célèbre château Renaissance de Chareil Cintrat, classé Monument Historique, découvrez cette superbe longère du début des années 1900, entièrement rénovée avec goût et authenticité. Offrant une superficie habitable de 194 m² carrez et 288 m² au sol, cette propriété s’étend sur un terrain de plus de 3 hectares (33 520 m²) soigneusement entretenu (une partie est occupée par des chevaux environ 25000 m²), arboré et paisible – un véritable havre de paix ou il fait bon écouter les oiseaux chanter ! Orientée est-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose d'une belle entée, d'un espace de vie, un premier salon, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, un deuxième salon cosy, une cuisine équipée offrant une vue sur la piscine, également au rez de chaussé, un dressing, la chambre parentale avec salle de bain (douche / baignoire), 2 WC. l'ensemble chauffé par un poêle et un insert à pellets complétés par un chauffage électrique, assurant un confort optimal en toute saison. À l'étage, 2 chambres, ainsi que d’un vaste dortoir de 52 m²carrez (salle de jeux, accès au grenier), parfait pour accueillir famille et amis, un espace bureau, un placard et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs séduisent tout autant : une piscine chauffée de 8x4 mètres, deux garages, une belle cave, un atelier, 4 box à chevaux. Une microstation Eco filtre installée en 2014, une source, un puit, une alarme, ainsi qu’une toiture récemment révisée vous garantissent tranquillité et sérénité. Huisseries PVC Taxe foncière : 1740 euros - Faibles charges de chauffage DPE / D Un bien rare dans un environnement d’exception, à la croisée du patrimoine, du calme et de la nature. À 10 min à peine de St Pourçain, 30 min de Vichy, 37 min de Moulins, et 20 min de Gannat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dabkowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 813601689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
