Mandat : 1753797
Description
Iad France - Stéphanie Pierre vous propose : En exclusivité – Petit corps de ferme au charme bucolique à Moëlan-sur-Mer Dans un cadre champêtre et préservé, découvrez en exclusivité ce magnifique corps de ferme de 186 m² habitables, niché au cOEur de la dynamique et chaleureuse commune de Moëlan-sur-Mer, réputée pour sa vie associative riche et son authenticité. Entourée d’un écrin de verdure de 4 800 m² avec un charmant petit ruisseau, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature. Plusieurs possibilités d’aménagement s’offrent à vous grâce à la configuration actuelle, qui permet aisément de définir deux logements indépendants sans travaux. 1ère Possibilité : Grande maison aux pierres apparentes Au rez-de-chaussée : • Un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine conviviale équipée d'une cuisinière à bois neuve ouverte sur un salon cosy avec cheminée (possibilité d’y installer un poêle). • Une extension lumineuse de 40 m², récemment rénovée (bow-window sous garantie décennale), avec ses murs en pierres apparentes, idéale pour profiter de l'énergie solaire naturelle. • Une pièce supplémentaire d’environ 20 m², parfaite pour une salle à manger, un bureau, un atelier d’artiste ou une cuisine d'été. • Une buanderie et un WC. À l’étage : • Quatre chambres chaleureuses et soigneusement décorées, dont deux disposent de leur salle d’eau privative et deux de leur salle de bains partagée. • Une mezzanine pouvant accueillir un bureau, offrant une vue imprenable sur la verdure. • Deux WC supplémentaires, dont un privatif. 2ème Possibilité : Deux logements distincts avec gîte 1ère habitation – Partie ancienne en pierres : • Une cuisine ouverte sur salon avec cheminée et cuisinière à bois neuve. • Deux chambres à l’étage, chacune avec sa salle d'eau. • Chauffage : électrique et bois. 2ème habitation – Partie récente : • Une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, murs en pierres apparentes, grande hauteur sous plafond. • Cuisine séparée, buanderie, mezzanine pour bureau, WC. • À l’étage : deux chambres communicantes par une salle de bain. • Chauffage au sol (rez-de-chaussée) et électrique (étage). Extérieurs : • Parking privatif et carport de 44 m² pouvant accueillir deux véhicules. • Dépendance en pierres d’environ 22 m² à aménager selon vos projets : studio indépendant, atelier artistique, extension habitable, etc. • Petit cabanon en contrebas, encore fonctionnel avec possibilité de le remplacer (30 m² maximum) • Grande terrasse pour vos repas en extérieur. • Parc arboré de 4 800 m² avec ruisseau enchanteur, refuge naturel pour oiseaux, libellules, papillons et également des biches peuvent venir se promener le soir. Localisation idéale : • À seulement 10 minutes des plages (Kerfany – 3,6 km) et des commodités de Moëlan-sur-Mer. • Un environnement préservé, sans isolement. Ce que nous aimons : • Le charme de l'ancien, allié au confort moderne. • Une propriété lumineuse, inspirante et ressourçante. • Multiples usages possibles : grande maison familiale, gîte touristique, location saisonnière, résidence secondaire, atelier artistique… Informations complémentaires : • Option possible : vente différée de jouissance possible : la propriétaire actuelle propose, si souhaité, une location d’un an maximum avant votre installation définitive. • Une visite virtuelle peut être organisée sur demande. • Autres photos sur demande Un lieu unique, une atmosphère magique qui vous enveloppera dès la première visite. Un bien rare où la nature, la lumière et l’authenticité se conjuguent à merveille. Ne passez pas à côté de ce bijou immobilier ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 723200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,32% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
