Mandat : 1749957
Description
Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Ferme authentique de 1870 avec grand terrain à Charmois-l’Orgueilleux (88) Située dans un environnement paisible à seulement 22 minutes de la gare d’Épinal, 1 heure de Nancy et 28 minutes de Mirecourt, cette ferme de caractère mitoyenne d'une grange offre un excellent compromis entre vie au calme et proximité des commodités : commerces de proximité, école, maison de santé et marché de producteurs locaux sont à quelques minutes. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², cette maison ancienne à conforter, pleine de potentiel développe une surface habitable confortable avec possibilité d’agrandissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée avec cuisinière à bois, un salon lumineux, un séjour chaleureux, une buanderie fonctionnelle avec accès direct au jardin, ainsi qu’un grand garage de 54 m². À l’étage, la maison dispose de trois grandes chambres, d’une salle d’eau et d’un grenier aménageable de plus de 70 m², idéal pour créer de nouvelles pièces à vivre, une suite parentale ou un espace bureau. La toiture est en bon état, un rafraîchissement général et une mise à niveau de l’installation électrique seront à prévoir. Côté technique, la maison bénéficie d’un système de chauffage mixte performant (bois et pompe à chaleur) ainsi que d’un ballon thermodynamique pour l’eau chaude. L’assainissement individuel est à mettre en conformité. Le terrain plat, bien exposé et entièrement exploitable, offre de multiples possibilités : potager, espace détente, extension, piscine ou aménagement paysager. Atouts principaux : charme de l’ancien, vaste grenier aménageable, chauffage économique, terrain de 1 000 m², garage 54 m², toiture en bon état Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite Visite virtuelle et plans disponibles sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
