Mandat : 1749060
Description
Iad France - Yuan Xue vous propose : Appartement T3 de 64 m² avec balcon vue sur la Marne – Saint-Maur-des-Fossés Situé dans un quartier pavillonnaire, au calme et sécurisé, à 10 mins à pied du RER A Champigny. 64 m² - 2 chambres, 1 salon donnant sur le balcon avec vue sur la marne, 1 cuisine indépendante, salle de bain et WC séparés. Appartement traversant, exposition sud. Séjour lumineux avec un balcon de 10 m², offrant une vue imprenable et dégagée sur la Marne. Disposition atypique : situé sur un terrain en pente, le séjour et une chambre sont au 1er étage, l’autre chambre en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages). Petite copropriétés. Place de parking + cave, Local à vélo en sous-sol, espace de rangement optimal. Garage à vendre sus. Secteur scolaire recherché : proche de 2 écoles privées réputées et de plusieurs écoles publiques de qualité. École de secteur : Le Parc-Tilleuls (de la maternelle au collège, 6 minutes à pied), Lycée Marcelin Berthelot. Points forts : —Vue panoramique sur la Marne, 30 mètres de la résidence à la Marne, sans vis-à-vis, ensoleillement optimal —Quartier pavillonnaire calme et sécurisé, idéal pour les familles —Appartement bien agencé, traversant et fonctionnel —Place de parking, et cave inclus Charges : 300€ / mois (eau chaude, eau froide, chauffage inclus) Taxe foncière : 1 800€ / an La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuan Xue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 828526004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
