Mandat : 1736226
Description
Iad France - Edith Estarague vous propose : À seulement 20 mn de Montpellier, dans l’un des plus beaux villages de la vallée de l’Hérault, propriété d’exception nichée dans un environnement naturel préservé, d’une SH de 162 m² au total avec un studio attenant à la villa de 27 m² À SAINT-JEAN DE LA BLAQUIÈRE, entre garrigue, oliviers et reliefs, cette villa de 2001, entièrement rénovée, offre une qualité de vie rare et un équilibre parfait entre calme absolu, confort moderne et potentiel locatif immédiat. Les randonnées du Rocher des Vierges, le lac du Salagou à quelques kms, les villages viticoles alentours, l’artisanat local et les marchés de terroir font de cette adresse un lieu de vie recherché, à la fois paisible et connecté aux atouts du Sud. Sur un TERRAIN clos et arboré de 2 873 m², cette maison développe 162 m² habitables et propose : •Une pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec poêle à granulés et ouvertures sur la nature environnante, •Une cuisine moderne et équipée, •Une véranda de 30 m² avec baie vitrée intégrale, véritable salon panoramique, •4 belles chambres •SDB / WC. L’ensemble est climatisé, pour un confort optimal en toutes saisons. GARAGE spacieux, CARPORT, PORTAIL ÉLECTRIQUE. STUDIO INDÉPENDANT : Avec son propre accès, un studio de 27 m² entièrement équipé offre de nombreuses possibilités : accueillir vos proches en toute autonomie, ou proposer une location saisonnière ou annuelle dans une région très demandée. Il bénéficie lui aussi de la climatisation réversible, d’un espace nuit / salon, et d’une Sdeau / WC. Le terrain paysagé, planté d’essences méditerranéennes et de 15 oliviers (avec part à la coopérative oléicole : production, moyenne 20L / an), est un véritable havre de paix. Un jardin avec carré potager et réserve d’eau enterrée de 3000 l. Vous profiterez : •D’une PISCINE hors-sol de 10 x 4 m avec plage en bois surplombant la campagne, •. DÉPENDANCE de 27 m² en bois aménagée en buanderie ou espace de rangement supplémentaire, •D’un environnement sans vis-à-vis, calme. Les + de cette propriété : •Rénovation récente •Cumulus solaire pour optimiser la consommation d’énergie •Vue panoramique, EXPO IDÉALE PLEIN SUD •Potentiel locatif, •Proche Montpellier, à 10 min de l’A75 TERRAIN constructible, offrant de nouvelles perspectives de valorisation : extension - gîte … Un bien rare à fort potentiel ! Opportunité idéale pour résidence principale, maison secondaire, activité locative ou projet évolutif. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Estarague mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 914452636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
