Mandat : 1750811
Description
Iad France - Daniel Costa vous propose : Dans un secteur résidentiel très recherché, quartier Pardiguière, à seulement 3 minutes de l'entrée de l'autoroute A8 et 4 minutes de la gare SNCF et du centre-ville, découvrez cette charmante villa traditionnelle de plain-pied, nichée en impasse, au calme absolu. Construite dans un esprit provençal chaleureux, elle offre une entrée accueillante, une cuisine dînatoire équipée, un salon cosy avec cheminée et une vaste salle à manger exposée plein sud, ouvrant sur une grande terrasse face à la piscine. L’espace nuit propose trois chambres confortables au rez-de-chaussée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage, idéale pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis. Côté pratique : cellier avec WC (pouvant être aménagé en deuxième salle d'eau) et grand garage de 29 m² avec accès direct à l’intérieur. Le tout implanté sur un magnifique terrain plat et entièrement clos de plus de 3300 m², agrémenté d'une piscine 5x10m, plusieurs terrasses, abri voitures, terrain de pétanque, potager et aire de jeux pour enfants. Classée en zone naturelle protégée, cette propriété vous garantit une tranquillité durable, sans nouvelle construction possible autour. Un cadre idéal pour une vie de famille entre nature, confort et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 431000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 842754772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
