Mandat : 3315-0
Description
" Un lieu rare vous attend ". En exclusivité, Annaïk PUAUD (Orhant Immobilier) vous présente " Ker Ninie ", propriété pleine de charme. Située au cœur d'un environnement naturel protégé, cette maison offre une vue imprenable en première ligne sur un bras de mer, sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain d'environ 3600 m² exposé SUD-OUEST, elle constitue une opportunité unique à 2 min du port. - D’une surface de 111 m² surface au sol, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui évolue au rythme des marées. Le RDC propose pièce de vie avec cheminée, cuisine séparée, chambre (12 m²), bureau (8,60 m²), salle d'eau et WC séparé. À l'étage, chambres (11 et 10 m²) et bureau profitent tous d’une vue sur l’eau. Seconde salle de bains et WC séparés. Le sous-sol total (99 m²) offre buanderie, chaufferie, douche retour de plage, rangement et garage. Le jardin arboré, agrémenté d'un puits, bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée. - Prévoir une rénovation complète. Chiffrage travaux professionnel disponible. Visuels 3D à titre illustratif réalisés par KREA RENOV. Audit énergétique effectué. - Maison néo-bretonne (1972), toiture ardoise. DPE : G (434 kWh / m² / an). GES : G (137 kgCO₂ / m² / an), taxe foncière 2024 : 1129 euros. - Situation idéale : à 5 min du port, plages et commerces. Gare TGV d'Auray à 17 min. Un bien rare, au potentiel exceptionnel, à modeler selon vos envies, au cœur d'un cadre naturel préservé. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Annaïk au O6.43. 37.08. 6O ou à annaik.immo.orhant@gmail.com. Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le Numero 512 496 381.1 250 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires de 3,25% (charge acquéreur). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr - Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
