Mandat : 1750149
Description
Iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : Opportunité à saisir sans tarder dans un emplacement stratégique ! SUCCESSION 3 PROJETS EN UN ! Atout rare et recherché : Terrain de 2350 m² environ avec une villa de 200 m² environ Vue mer, à proximité du golf de Barbossi à 8mn du centre-ville, 10 mn des plages. Le terrain est divisible, offrant un accès indépendant. C’est l’un des derniers secteurs géographiques de Mandelieu-La Napoule permettant une telle emprise au sol de 30% de constructibilité, ce qui confère à ce bien un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet résidentiel ou maison de prestige que pour un investisseur ou une famille. Premier Projet pour un investisseur ! Démolition de la villa existante, construction de 800 m² environ de plancher pour 735 m² environ habitable sur un terrain de 2350 m² environ, vue mer, comprenant : 11 appartements dont 1 ou 2 villas sur le toit. Deuxième projet pour une famille ou un investisseur ! Séparation du terrain en deux parcelles pour construire une deuxième villa de 250 / 300 m² environ sur un terrain de 1175 m² environ avec entrée indépendante en conservant la piscine actuelle. La villa existante de 200 m² environ peut aussi être agrandie. La construction d'un mur de séparation et d'une piscine supplémentaire est possible. Troisième projet pour grande famille ! Démolition de la villa existante, construction de 500 / 700 m² environ de surface habitable sur un terrain de 2350 m² environ, piscine existante, vue mer. L'EXISTANT : Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du prestigieux Golf de Barbossi, découvrez cette charmante villa d’environ 200 m² environ habitable, édifiée sur un vaste terrain plat et arboré d’environ 2350 m² environ, avec piscine et une magnifique vue mer. La villa, exposée plein Sud et entièrement climatisée, se compose comme suit : REZ-DE-JARDIN : Entrée Spacieux salon / salle à manger de 50 m² environ Cuisine ouverte et équipée de 16 m² environ 1 chambre de 20 m² environ avec dressing 1 salle de bain de 9 m² environ 1 WC indépendant 1 chambre de 14 m² environ 1 salle d'eau avec WC de 6 m² environ A L'ÉTAGE : 2 grandes chambres de 16 et 18 m² environ 1 salle de bain de 7 m² environ 1 WC indépendant EXTÉRIEUR : Grand jardin paysager Piscine chauffée Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
