Mandat : 1738202
Description
Iad France - Bertrand Laplanche vous propose : HÔTEL PARTICULIER à ARRAS – COUP DE COEUR ASSURÉ ! Bien Rare en Hyper Centre d’Arras, cet hôtel particulier Art Déco, a vu le jour au début du XXe siècle. Il incarne à lui seul l’élégance, le volume et le charme de l’ancien. Idéalement situé entre la Grand-Place et la gare TGV (reliant Paris en 50 min) Ce bien de plus de 305 m² habitables (avec un potentiel supplémentaire de plus 110 m² aménageables) se distingue par ses prestations rares et ses volumes impressionnants, hauteur sous plafond de 3,50 m Le rez-de-chaussée, accessible par trois entrées indépendantes, • Un salon raffiné avec parquet Versailles d'origine, • Une salle à manger avec une cheminée authentique, ouverte sur le jardin. • Une cuisine indépendante et une pièce pouvant servir de buanderie. • Deux bureaux pouvant également servir de chambres ou d’espaces professionnels. À l’étage, un généreux palier dessert : • 4 chambres et dont une grande suite parentale avec salle de bain Le deuxième étage, aux volumes identiques, offre un potentiel exceptionnel : après travaux, idéal pour un projet familial ou locatif. À l’extérieur, un jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, ainsi qu’un toit-terrasse, viennent compléter cette propriété de caractère et une grande cave saine. Deux grands garages avec un toit terrasse offrent une possibilité d’extension en plus. Fiscalité intéressante liée à ce bien. Un projet de profession libérale, de chambres d’hôtes ou de coliving haut de gamme. Rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 518099874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
