Mandat : 1732104
Description
Iad France - Jessica Crombez vous propose : À seulement 45 minutes de Paris et 20 minutes de Chartres, découvrez cette propriété unique d'environ 603 m² (dont 483 m² habitables) offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités. Que vous cherchiez un lieu de résidence pour une grande famille ou un investissement pour développer une activité d'accueil touristique ou de la location, ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes. Niché sur un terrain clos de murs de 2240 m² environ, sans aucun vis-à-vis, ce domaine conjugue charme, authenticité et fonctionnalité. La maison principale, d'une surface de 155 m² environ, allie caractère et confort. Vous serez accueilli dans une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée et de murs en pierre apparente qui confèrent une atmosphère authentique et conviviale. La salle à manger s'ouvre sur une véranda chauffée de 15 m² offrant une vue apaisante sur une terrasse orientée sud-ouest de 37 m², tandis que le salon donne accès à une seconde terrasse de 57 m² exposée sud-est. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie charme rustique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et une baignoire, une buanderie, un bureau et un wc. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert trois chambres élégantes, un dressing et une salle d'eau avec wc. La deuxième maison, d'environ 139 m², a été rénovée dans un esprit loft moderne. Elle propose une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, un bureau, une buanderie, une chambre et un wc. À l'étage, une mezzanine illuminée par une verrière a été aménagée en studio comprenant une kitchenette, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, baignoire et un wc séparé. Une dépendance entièrement réhabilitée abrite trois studios lumineux d'environ 30 m² chacun, dotés de larges portes-fenêtres. Une salle de réception de 43 m² avec cuisine ouverte complète cet espace, offrant un lieu idéal pour accueillir des événements ou des hôtes. À l'étage, un grenier de 58 m² aménageable, avec les arrivées d'eau et une installation électrique déjà réalisées, représente un potentiel à exploiter selon vos besoins. À l'entrée du domaine, une charmante maison indépendante de 18 m² avec un grenier aménageable de 13 m² refaite à neuf peut servir de bureau pour une profession libérale, d'hébergement pour des locataires ou d'accueil pour des invités. Au fond de la propriété, une salle polyvalente de 35 m² peut-être utilisée comme espace de sport ou de détente. Elle est également adaptée pour accueillir un véhicule tel qu'un camping-car selon vos envies. Le domaine dispose de plusieurs annexes pratiques, notamment une cave tempérée de 9 m² idéale pour les amateurs de vin, deux ateliers de 9 m² et 3 m², un préau de 9 m² et un bûcher de 6 m². Ce bien exceptionnel, entièrement rénové, est doté d'équipements modernes tels qu'un vidéophone, un portail électrique et un système de vidéosurveillance ainsi qu'un chauffage par pompe à chaleur garantissant sécurité et sérénité. Situé dans un cadre paisible et arboré, ce domaine représente une opportunité unique de profiter d'un environnement naturel tout en restant proche des commodités. Que vous souhaitiez créer un lieu de vie chaleureux pour une grande famille ou lancer un projet à fort potentiel locatif ou événementiel, ce domaine s'adapte à toutes vos ambitions. N'attendez plus, contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser ce lieu unique vous révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Crombez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 890064454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
