Mandat : 1732950
Description
Iad France - Gilles Groshans (06 33 27 02 09) vous propose : Vivre à La Napoule : Un emplacement d'exception à deux pas de la mer et des commerces Villa de charme construite en 1920, idéalement située dans le quartier prisé de La Napoule à Mandelieu, à seulement 300 mètres de la mer et des plages, ainsi que des commerces accessibles à pied. Profitez d'un cadre de vie unique, où tout est à portée de main, sans avoir besoin de voiture. Ce bien rare bénéficie d'un terrain plat et spacieux, offrant un potentiel d'agrandissement impressionnant. Avec une surface actuelle de 158 m² environ, vous avez la possibilité de doubler l'espace habitable après travaux. Le terrain est également piscinable, pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Rez-de-chaussée : - Entrée - Triple salon lumineux avec cheminée, exposé Sud-Est - Grand bureau (ou chambre) - Suite avec salle d'eau, WC, et dressing - WC indépendant - Cuisine indépendante et équipée avec accès direct au jardin et au puits Dépendances : - Une annexe composée d'une chambre de 23 m² environ - Une annexe avec douche et WC - Une annexe avec WC À l'étage : - Accès par escalier extérieur - Terrasse plein sud d'environ 24 m² environ - Comble aménageable, pouvant être transformé en appartement ou en 4 chambres supplémentaires Parking / Garage : - Grand garage d'environ 29 m² environ avec atelier, accessible par un chemin privatif avec portail - Possibilité de stationner jusqu'à 8 voitures le long du chemin devant le garage Extérieur : - Terrasse devant les salons - Grand jardin avec puits en eau - Terrain piscinable Les plus de ce bien : Emplacement exceptionnel au cOEur de La Napoule, à quelques pas des plages, des commerces et des restaurants Villa au charme colonial, alliant authenticité et potentiel de modernisation Atelier dans le garage pouvant être aménagé en studio ou en appartement Dépendance à l'étage offrant de nombreuses possibilités : 4 chambres supplémentaires ou appartement avec terrasse sur le toit Possibilité d'agrandir la surface habitable Un cadre de vie unique, à deux pas de la mer, sans voiture ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Groshans EI (ID 86936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
