Mandat : 1718994
Description
Iad France - Julien Berger vous propose : Exclusivité - Appartement de 179 m² répartis sur 3 niveaux plus une terrasse de 25 m², situé au calme entre un jardin et le passage Gambetta, semi-piéton. Possibilité de surélévation avec la création de 44 m² carrez supplémentaires et 37 m² de terrasse plein ciel (Permis de construire déjà obtenu, à renouveler). Rénovée en 2018, ce bien dispose d’une entrée indépendante qui donne sur un séjour traversant de 65 m² avec cuisine ouverte, des toilettes invités et placard. À l’étage, le bien offre 4 grandes chambres dont une suite avec salle d’eau et toilettes, une salle de bain indépendante avec toilettes et une buanderie. Au sous-sol, le bien offre une pièce de 26 m² pouvant servir de chambre d’appoint, d’espace de stockage, salle de gym, salle de jeux ou de studio musique. Double vitrage, chauffage collectif, gardien, espaces verts, exposition Est / Ouest. Une cave et une place de parking accompagne ce bien. Métro Saint-Fargeau à 5 min à pied et Télégraphe à 9 min à pied. École maternelle : 29 rue du Télégraphe (4 min à pied) Écoles élémentaire : 29 rue du Télégraphe (4 min à pied) Collège : 149 avenue Léon Gambetta (6 min à pied) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 361 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 904.67€ par mois (soit 10856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Berger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 754026474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
