Mandat : 1703486
Description
Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : Entre Uzège et vallée de Cèze, élégante villa contemporaine de prestige de 412 m² avec vue dominante offrant 5 suites parentales dont trois en rez-de-jardin avec accès direct à la piscine. Au calme sans être isolée, dans un hameau en bordure de garrigue, elle a été conçue pour tirer le meilleur parti possible du magnifique panorama au lointain et savourer la douceur de vivre du sud. Datant de 2016, elle articule deux niveaux pouvant être rendus indépendants si souhaité : - Le niveau du rez-de-chaussée propose un logement principal de 270 m² hyper-qualitatif, à la fois centré sur un patio intime avec fontaine, autour duquel s’organise la circulation de la maison mais aussi ouvert sur l ‘horizon à partir d’une multiplicité de larges terrasses aux multiples orientations. On y trouve deux suites parentales, salle à manger, salon de télévision, salon de réception avec cheminée, sanitaire invités et surtout une immense cuisine dinatoire, hyper qualitative, point de rendez-vous familial et amical. - Le niveau du rez-de-jardin de 145 m² offre quant à lui 3 suites parentales avec séjour cuisine et salle de bain indépendante. Il est parfaitement organisé pour une potentielle activité de gîtes ou chambre d’hôte. Les pièces annexes et dépendances parlent aussi de bien-être et de confort : une merveilleuse cave à vin taillée dans le rocher, avec température controlée, deux buanderies magnifiques pour traitement du linge à chaque niveau, un garage avec porte automatique et partout des terrasses couvertes généreuses. Pour les prestations techniques : Classe énergétique AA, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, porte de garage motorisée, vmc. Un jardin méditerranéen de 3800 m², aux senteurs de jasmin en mai, abrite une piscine de 12X5 m à l’abri des regards et un petit jardin potager pour herbes arolatiques. Possibilité d’acquérir des terres en plus si nécessaire. À venir découvrir sans tarder. Dossier sur demande. Between Uzège and the Cèze Valley, an Elegant Contemporary Luxury Villa of 412 m² with a Panoramic View This prestigious villa offers 5 master suites, including three on the garden level with direct access to the swimming pool. Nestled in a peaceful hamlet on the edge of the garrigue, this property enjoys tranquility without isolation. Designed to make the most of the breathtaking distant panorama, it allows for the full enjoyment of the gentle southern lifestyle. Built in 2016, the villa is spread over two levels, which can be made independent if desired : The main level (ground floor) : À high-end, 270 m² primary residence centered around an intimate patio with a fountain, which serves as the heart of the home. This level also features multiple large terraces with various orientations to maximize the views. It comprises two master suites, a dining room, a TV lounge, a reception lounge, a guest restroom, and above all, an expansive, top-quality dine-in kitchen—an inviting space for family and friends to gather. The garden level (145 m²) : This floor offers three master suites, each with a private living area, kitchen, and bathroom. Perfectly designed for a potential guesthouse or bed & breakfast activity. Additional features emphasize comfort and well-being : a stunning wine cellar carved into the rock with controlled temperature, two spacious laundry rooms (one on each level), an automatic garage, and generous covered terraces throughout. The 3,800 m² Mediterranean garden, fragrant with jasmine in May, offers complete privacy, featuring a 12x5 m swimming pool and a small vegetable garden. Additional land is available if needed. À must-see property ! Full dossier available upon request. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
