Mandat : 1680198
Description
Iad France - Swann Haddou vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison d'une surface carrez de 125 m² et 180 m² au sol Véritable coup de cOEur à 5 minutes de la douane dans un secteur prisé et sécurisé Située dans un lotissement au calme, à seulement 5 minutes de la Croix-de-Rozon, avec sa vue dégagée sur le Salève et le Jet d'eau, cette maison vous séduira à coup sur ! Elle se compose comme ceci : Rez-de-chaussée : - Une grande entrée avec placard. - Une chambre pouvant être transformée en bureau. - Une cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, donnant sur une salle à manger et un salon. - Une terrasse de plain-pied, idéale pour profiter de l’extérieur. Sous-sol : - Une cave spacieuse et un garage aménagé avec mezzanine, parfait pour recevoir de la famille ou des amis. Étage : 3 chambres, dont : - Une chambre d’enfant avec balcon et vue sur le Jet d’eau. - Une grande suite parentale comprenant un balcon, un dressing, et une vue imprenable sur le Salève. Les points forts de ce bien : -Un jardin clos et arboré de 550 m² avec jacuzzi, terrasse couverte, annexe, et cuisine d’été. -Exposition sud -Prestations haut de gamme (poêle à bois, adoucisseur d’eau, fenêtres triples vitrages, chauffage au sol ) -Dernière rénovation réalisée en 2023, incluant des finitions modernes et de qualité. -Bonne performance énergétique : classe D -Faibles charges -Aucuns travaux à prévoir -Revenus locatifs possibles Cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations modernes, des espaces optimisés, et une localisation privilégiée. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
