Mandat : 1673197
Description
Iad France - Maxime Guerin vous propose : Découvrez cette magnifique propriété de 245 m² nichée dans le quartier résidentiel de Saint-Véran proche du Domaine du Loup, dans un cadre paisible exposé plein Sud avec vue Mer. Cette maison spacieuse est érigée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1117 m², entièrement clôturé et parfaitement ensoleillé, vous offrant une vue dominante sur la ville de Cagnes-sur-Mer. Son charme et son authenticité ne manqueront pas de vous séduire, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Caractéristiques de la maison -Espace de vie principal : bel espace à l'étage de 140 m² -Logements indépendants : un T2 de 39 m² et deux studios en rez-de-jardin. -Options de vie : Parfaite pour une famille ou pour générer des revenus locatifs De plus, les nombreux parkings réservés aux riverains offrent des options de stationnement pour vos amis ou futurs locataires. Cette villa alliant un mélange parfait de style et de fonctionnalité, vous séduira par ses chambres spacieuses, bien éclairées et disposant de placards ou dressing, ses salles de bain contemporaines avec des lignes épurées et des tons neutres, son spacieux salon baigné de lumière naturelle, sa cuisine moderne et élégante offrant un espace repas lumineux avec de grandes fenêtres ou encore sa terrasse offrant une vue panoramique et dégagée sur la mer et sur les environs. Description de la Propriété Au premier niveau : -Un vaste hall d'entrée desservant toutes les pièces. -Un séjour chaleureux avec une cuisine ouverte moderne s'ouvrant sur une vaste terrasse de 30 m² orientée plein Sud, offrant une vue magnifique sur la MER, idéale pour profiter pleinement des splendides journées ensoleillées, parfait pour les moments en famille. Toute la villa est équipée de grandes fenêtres et de portes vitrées créant une atmosphère lumineuse et aérée. -Une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au séjour, créant ainsi une atmosphère conviviale. -Une belle chambre de 22 m² avec un espace dressing actuellement utilisé en bureau. -Une belle chambre de 17.50 m² avec dressing, une salle de bain avec une douche à l'italienne, un vasque et un WC exposé Sud avec un aperçu Mer. -Une belle chambre de 13 m² avec placard. -Une salle de bain moderne de 7 m² avec vasque et baignoire balnéothérapie. -Un WC indépendant avec douche et vasque pour les invités. -Un grand dressing ou bureau de 11 m² avec des placards intégré avec accès à la partie du niveau inférieur. -Un accès au niveau supérieur des combles aménageable de 170 m² pour créer encore plus d'espace de vie. Au niveau inférieur : -Un T2 climatisé de 39 m² avec une entrée indépendante avec son séjour et cuisine équipé de 24 m², sa chambre de 11 m² avec une salle d'eau et WC et une terrasse. Cet espace pouvant communiquer avec la partie intérieure de la maison (sans travaux) peut être utilisé en suite parentale, salle de sport, bureau etc. -Deux studios tout équipés et climatisés de 20 m² et 18.50 m² avec accès indépendant et leurs terrasses exposées Ouest pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. -Des espaces annexes tels que la buanderie, le local technique et un garage de 35 m² et pourquoi pas, transformer le garage en pièce supplémentaire, atelier ou local professionnel pour réaliser tous vos rêves. À l'extérieur : -Un jardin paysager plat de 1117 m² avec la possibilité de construire votre propre espace de détente (Simulation avec IA) avec une piscine de 4 * 8 mètres dans un jardin aux essences méditerranéennes. -Un portail automatique avec deux portillons dont un pour accueillir vos potentiels locataires. -Un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, en plus du garage, avec plusieurs emplacements devant la propriété. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort. Atouts supplémentaires : Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes à pied des commerces du Domaine du Loup, 5min des plages et de l'hippodrome, 10 minutes de Leclerc, 10 minutes de Shopping Promenade Riviera, 15 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur, 5 minutes de l'autoroute A8 et un arrêt de bus à 300 mètres. Maison habitable immédiatement : -Tranquillité et calme : Une vue dégagée pour apaiser l'âme. -Menuiseries Alu et PVC avec double vitrage et climatisation réversible. -Chauffage au sol dans toute la partie principale. -Assainissement en tout à l'égout. -Fibre optique. -Chaudière à gaz (Cuve) et ballon thermodynamique vertical. À VISITER SANS TARDER ! Maison idéale pour une famille ou un projet de rentabilité locative ! Renseignements et visites 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 797483674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
