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Description
Iad France - Stephanie Payet vous propose : EXCLUSIVITÉ – Grand air garanti à Mégevette ! Entre les pistes familiales de Sommand–Praz de Lys et les pentes sportives des Brasses, découvrez ce cocon alpin de 10 pièces et 300 m² habitables (environ 400 m² utiles) posé sur un parc arboré de 5 317 m² – totalement clos, sans vis-à-vis et avec vue carte-postale sur les montagnes. Genève ? À peine 45 min, parfait pour conjuguer ville et ski sans compromis. Les atouts qui font la différence. Terrain partiellement constructible : de quoi rêver à un chalet d’amis, une piscine ou un potager XXL. Toiture neuve 2022 (double isolation) + chaudière Viessmann à condensation : la sérénité, hiver comme été. Rampe et parking chauffés : fini la corvée de pelle, la neige fond avant vous. Terrasse panoramique de 150 m² : apéros sunset garantis. Aspiration centralisée : un allié discret pour garder le parquet étincelant. Annexe indépendante 5 pièces + abri bois massif : atelier d’artiste, gîte, home-office ? Laissez parler votre projet. Distribution optimisée sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : garage 2 voitures, bureau, grande pièce de vie modulable, buanderie, 3 caves, chaufferie, salle d’eau et WC. 1er étage : vaste salon-séjour ouvrant sur balcon, cuisine équipée séparée, chambre et WC. 2ᵉ étage : 4 chambres avec rangements, salle de bains et balcon filant pour saluer le lever du soleil. Pourquoi vous allez l’adorer Polyvalence : résidence principale XXL, maison de vacances inter-générations, chambres d’hôtes… tout est possible, et les volumes non comptés dans le “300 m² habitables” n’attendent que votre imagination. Cadre “grandeur nature” : rando, ski alpin et nordique, VTT – ici on respire le sport et la douceur de vivre. Connexion express : Genève, A40, gare de Cluses à proximité – votre coin de paradis reste accessible. Prêt·e à chausser vos skis ou simplement profiter du panorama ? Appelez-moi sans tarder : je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette véritable maison de famille… avant qu’un autre ne la dévale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
