Mandat : 1625539
Description
Iad France - Romain Mouny vous propose : À seulement 20km d'Aix en Provence ! Située dans un environnement paisible, cette magnifique VILLA CONTEMPORAINE, d'une superficie totale d'environ 265 m², avec PISCINE et SPA, est une véritable pépite en Provence. Vous êtes à la recherche d'un bien alliant modernité, confort et espace pour votre famille ? Cette somptueuse maison s'impose comme une perle rare à Rognes, offrant un cadre de vie privilégié et des prestations haut de gamme. Construite en 2013 et entièrement de plain-pied, cette propriété présente des lignes épurées et des espaces généreux. Vous serez séduit par son design élégant et sa fonctionnalité. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être, tout en bénéficiant d'une luminosité optimale toute la journée grâce à son exposition plein sud. En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez immédiatement charmé par la vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Accédez par de larges baies vitrées à la grande terrasse et son salon d'extérieur, couvert d'une pergola bioclimatique. Les espaces nuit ont été pensé de manière stratégique pour offrir intimité et confort à chacun des occupants. D'un côté, la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau / wc, d'un beau dressing, ainsi que d'un grand bureau. Dans une autre aile, la maison accueille 4 chambres spacieuses dont 3 avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un salon de jeux / cinéma qui apporte une touche de divertissement à cette superbe demeure. Une dépendance de 40 m², avec son entrée indépendante, se compose d'un séjour avec coin cuisine donnant sur la terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau / wc. Ce T2 est idéal pour recevoir des amis ou la famille, et peut être utilisé comme location saisonnière. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec un jardin agrémenter d'essences tropicales, entourant la piscine de 11 x 5 m et son pool house. Véritable oasis de fraîcheur au sein de votre propriété, cet espace offre un lieu de bien-être idéal pour les journées ensoleillées. Profitez également d'un SPA 6 places pour des moments de détente inoubliables. L'ensemble de la maison est en excellent état, offrant un cadre de vie prêt à accueillir une nouvelle famille et à créer de précieux souvenirs. Les équipements modernes tels que le plancher chauffant / rafraîchissant, les panneaux solaires, ou encore l'alarme, assurent le confort et la sécurité des habitants. Un garage spacieux complète cet ensemble pour garantir un stationnement sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison moderne et confortable à Rognes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception ! Visite virtuelle disponible sur demande. Only 15 minutes from Aix-en-Provence ! Nestled in a peaceful environment, this magnificent CONTEMPORARY VILLA, with a total surface area of around 265 m², featuring a SWIMMING POOL and SPA, is a true gem in Provence. Are you looking for a property that combines modernity, comfort, and space for your family ? This sumptuous home stands out as a rare find in Rognes, offering a privileged lifestyle and top-of-the-range amenities. Built in 2013 and entirely on one level, this property showcases clean lines and generous spaces. You will be charmed by its elegant design and functionality. Every area has been thoughtfully designed to provide comfort and well-being, while enjoying optimal brightness all day long thanks to its south-facing orientation. As you step inside this residence, you will immediately be captivated by the vast living area with its fully equipped open kitchen—ideal for sharing convivial moments with family or friends. Large sliding glass doors lead you to the spacious terrace and outdoor lounge, shaded by a bioclimatic pergola. The sleeping areas have been carefully laid out to offer privacy and comfort for each occupant. On one side, the master suite features a shower room with toilet, a beautiful walk-in closet, and a large office. In another wing, the house includes 4 spacious bedrooms—3 with walk-in closets—a bathroom with both bathtub and Italian shower, as well as a games / cinema room that adds a touch of entertainment to this stunning property. À 40 m² annex with its own private entrance offers a living room with kitchen area opening onto the terrace, a bedroom, and a shower room with toilet. This self-contained unit is perfect for hosting friends or family and can also be used as a seasonal rental. The exterior of the house is equally impressive, with a garden planted with tropical species surrounding the 11 x 5 m swimming pool and its pool house. À true oasis of freshness within your property, this space provides an ideal setting for sunny days. You can also enjoy a 6-person SPA for unforgettable moments of relaxation. The entire house is in excellent condition, offering a move-in-ready living environment for a new family to create precious memories. Modern features such as underfloor heating / cooling, solar panels, and an alarm system ensure both comfort and security. À spacious garage completes the property, providing secure parking. Don’t miss this opportunity to become the owner of a modern and comfortable home in Rognes. Contact me today to arrange a viewing and let yourself be enchanted by the charm of this exceptional property ! Virtual tour available upon request. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Mouny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 482574704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
